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导致建筑施工合同无效的主要情形

  • 2024-05-15
  • 61

在认定建设工程施工合同效力时,如若发生以下任何一种情况,均应判定为无效合同:
首先,承揽建筑施工任务的承包主体,如未能获得国家承认的建筑施工企业资质或其等级超出法定许可范围;
其次,没有建筑施工行业认可资质的实际施工人,却假借具备相关资质的建筑施工企业名号进行活动;
最后,对于本就应该通过招标方式决定承建单位的建设项目,但却未依照程序开展招投标工作或者中标结果被确认无效的情况。
在合同效力被判定无效之后,根据法律规定,涉及到此合同的各方当事人,应对因此而获得的权益和利益进行清理结算并返还;
如果无法全数返还或者存在没有必要返还的部分,则应按照市场价值给予适当的经济补偿。
对于过失方,应对由此给另一方造成的所有经济损失负责赔偿;
而当各方当事人均存在过失时,则应依据各自的过错程度,分别承担相应的法律责任。
【法律依据】
《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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