签订商铺买卖合同时应关注的关键事项

在购置商铺之前，您应当前往位于房屋所在地区域的房地产交易中心进行核实，了解所购买的房屋权属状况。
在此过程中，务必仔细审核开发商所提供的所有相关证件，包括但不限于土地使用权证书及房产销售许可证等，以确保其已获得了从土地开发至房产销售所需的全部合法手续。
此外，还需注意以下几点：
首先，要检查确认该房屋的实际用途究竟是作为商业场所还是居住空间，并且将这一信息在合约当中详细列出。
其次，需要慎重审查商铺的公共分摊面积。
一般来说，商铺的公共分摊面积占比高达30%-40%，甚至偶尔会达到50%之多。
因此对于购买商铺的消费者而言，每平方英尺的售价将会明显高于住宅性质的房屋。
因此，我们建议您在选择购买商铺时，应选择按照实际使用面积来计算房价，并在合约中明确约定公摊面积的具体数值及其所有权归属问题，以避免可能因公摊面积变化导致购入价额出现数万元的浮动。
此外，地产开发商有必要在购房合同中规定如何处理商铺公摊面积过大或过小的情况。
最后，对于物业管理也是您需要关注的重要事项。
许多购房者与开发商之间的矛盾冲突往往围绕着商铺的物业管理问题展开，然而这恰恰又是购房者在购买商铺时容易忽视的环节。
因此，在签署商铺买卖合同时，应特别注意约定物业的平面布局、楼板耐压性、停车位配置、消防设备设置、广告位布置、客货电梯设置、进出通道安排、视野开阔程度、展示面积比例、柱间距、楼层高度以及附属设施配备等各项标准。
待交房时刻到来时，请务必对上述各项细节进行全面细致的验收。
在贷款与其他税费方面，由于商铺价格较为昂贵，贷款金额较低、贷款年限较短且贷款利率相对较高，银行在对商铺贷款申请人的资格审查方面相较于住宅更为严格。
所以，购房者需要充分考虑到若无法成功申请到足够的贷款将会给自己带来的经济压力。
除此之外，另需支付总房价4%的契税以及合同印花税、营业税、土地增值税及个人所得税等多项费用。
值得一提的是，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条之规定，合同的内容应由各方当事人共同商议确定，通常包括如下条款：
（1）当事人的姓名或名称以及住所；
（2）商品或服务的标的；
（3）需要交付的物品或服务的数量；
（4）品质、等级或者规格等要求；
（5）商品或服务的价格或酬金；
（6）履行义务的时间、地点以及方式；
（7）违约责任承担方式；
（8）解决争议的途径或方式。

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