在签署租房合同时需关注的关键事项

关于出租房，首要关注点在于出租方的主体资格。
换言之，签订租赁合同的对象必须是该房产的所有者（若非如此，则需得到其合法授权）。
虽然实际操作过程中曾出现过与非所有者签署租赁协议的现象，导致产生诸多不必要的困扰。
其次，对于租赁期间房屋的状态以及内部装修情况和随附设备（例如随房配备的电话等设备）应当进行详细记录，以防止在退租时产生争议。
第三，租赁双方应对承租方是否具备转租权进行明确规定。
第四，租赁合同中应明确规定房屋维修责任的归属问题（通常情况下，此类责任应由出租方承担）。
最后，租赁双方还应就出租方收取每月租金时需要出示相应的收款凭证（亦可通过转账方式将款项转入约定账户）达成共识。
《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《民法典》第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
相关法律规定
《民法典》第四百七十条
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