首先值得强调的是，小产权房的买卖活动并不受到法律法规的保护。何为小产权房呢即是指那些在农村集体土地之上建造的房屋，由于其未经过相关手续的完备，以及缺乏支付土地出让金等相关费用的步骤，因此，这些房屋所拥有的产权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而仅仅是由乡镇府或者村庄级别的机构颁布。此外，它们也没有获取到国家颁发的土地使用权证明书及预售许可证，同时，购买此类房屋的购房合同也无法得到国土资源与房屋管理局的备案。因此，我们可以理解为，这类房屋所持有的所谓“产权证”实际上并不能被视为真正具有法律效力的产权证。在此基础上，针对这类房产展开的任何形式的交易行为都将无法获得法律的保护。【法律依据】《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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