在制定离婚协议的过程中，离婚协议无疑扮演着极为关键的角色。若其中某些条款未做明确约定,极易导致利益受损或纷争不断。本文将由李律师为您讲解如何在制定离婚协议时充分考虑各项要素，确保其严谨周密。关于房产的约定部分：1. 针对完全所有权房屋的约定可将房产明确规定为归属某一方。如果将房产划归非产权登记方所有，那么在协议离婚后，务必按照离婚协议中的规定前往房产管理部门办理相应的变更登记手续；此外，也可以选择在离婚后将房产出售，所得款项按照预先设定的比例进行分配。2. 涉及尚有银行贷款的房屋所有权的约定，如银行愿意配合办理贷款合同的变更手续，则可直接办理相关变更手续；反之，若银行拒绝协助办理贷款合同的变更手续，则可在房产所有款项全部偿还完毕之后，将房产变更至另一方名下，同时前往公证处对离婚房产分割协议进行公证。3. 关于公房承租权的约定，建议订立书面协议，以便作为向房屋管理部门办理承租人变更登记的有效凭证；若承租的公房属于单位自管公房，则需事先征询单位的意见。4. 关于房产对子女赠与的约定，可在离婚协议中明确规定夫妻双方共有的房产归子女所有。在夫妻双方完成协议离婚手续后，对子女的赠与不得随意撤销。5. 切勿忘记在协议中约定一方违反约定所需承担的惩罚措施，这一点往往被许多当事人所忽视。此条款的主要目的在于促使对方严格遵守协议约定，切实履行自身义务。6. 需要特别指出的是，夫妻共有房产在离婚后进行房产过户时无需缴纳契税，因此各位读者大可放心，不会因过户而产生过多额外费用。
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