离婚协议约定房子归一方，该方卖房时，一般所需材料如下：首先是身份证明，如身份证原件及复印件，以证实卖房人的身份信息。其次是离婚协议，需提供其原件，用于证明房屋产权归属情况。再者是房屋产权证书，明确房屋的所有权归属，是卖房的关键凭证。若房屋存在贷款尚未还清的情况，还需提供贷款结清证明等相关材料，以确保房屋产权清晰，能够顺利进行交易。另外，根据当地房地产管理部门的要求，可能还需提供其他辅助材料，比如房屋测绘图等。卖房人应提前与当地不动产登记机构或相关部门沟通，详细了解具体所需材料及办理流程，按照规定准备齐全，以保障房屋售卖手续能够顺利、高效地办理完成，避免因材料缺失等问题导致交易延误。
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