关于建筑工程分包事宜的合作意向书撰写建议

关于建筑工程分包事宜的合作意向书撰写建议
发包一方（在此简称为甲方）以及承包一方，遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规之规定，双方秉承着公平公正、真诚协作的原则，经过深入磋商，达成了如下共识性的合作意向。
第一条项目概述所述，甲方携手xxx药业公司共同打造位于家属院2号楼、3号楼旧址之上新建高层住宅区——xx名居工程，总面积预计为3万平方米左右。
第二条承包工作范围及实施模式，包括施工设计图中的所有内容（较为特殊的消防系统、电梯设施和通风设备除外），均将由乙方以统包的方式进行具体操作。
第三条垫资事项方面，地上2层基础完工之后将会支付相应进度款项；
随后在每隔5至6层基础完工后，再次发放进度款；
在签订正式施工合同之前，还会进一步详谈保证金问题。
第四条本意向书的核心内容重点在于明确优先选择施工承包主体单位这一关键步骤。
第五条合同价格的制定将参照20xx年度某地现行的建筑安装工程预算定额以及相应估价表标准来做计算，人工成本、材料费用和机械装置的成本都将按照自治区定额站所公布的现行信息指导价进行适当调整。
此外，在实际运营过程中，也会按各类别工程来抽取相应的各种税费。
第六条履约保证金及退换一事，其中支付部分是在本意向书签订之日起的短时间内，乙方需提供120万元的履约保证金额度；
而剩余的180万元则应于正式开始施工活动之前交付。
关于保证金的退换，在预售许可证颁发一个月后便可以得到50％的退款，而在主体结构封顶且中间检测确认合格后，再行返还50％。
第七条对于工程分包权的规定，本工程将由乙方全权负责，甲方目前暂无计划实施任何形式的工程分包。
第八条作为甲方在此项目中所担任的责任，他们需要确保此项目完全由乙方来承包，并最终签署正式的《建设工程施工合同》。
第九条针对乙方承担的义务，他们必须要保证施工的质量、数量以及安全性，以便能顺利实现房屋移交给购房者。
第十条该合同的有效性，本合同自甲方和乙方的双方代表签字盖章起，首期保证金已实际支付并到达指定账户时便自动生效。
这是在《建设工程施工合同》之前较为重要的一节，其效力跟《建设工程施工合同》持平。
此协议共有两份副本，分别由甲方和乙方各自保存留存。
甲方（签名处）乙方（签名处）法定代表人法定代表人身年月日。

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