不动产证上出现两个使用期限可能有多种情况。常见的是土地用途不同导致。例如，一块土地上既有住宅用途部分，又有商业用途部分。住宅用地使用年限一般为70年，而商业用地通常为40年。另一种可能是土地取得方式或土地出让政策的特殊规定。在一些情况下，政府出让土地时可能设定了不同的使用期限条件。但无论何种情况，这两个年限都以土地出让合同及相关法律法规为依据。具体的权益和限制应以不动产登记的详细内容及当地的土地政策为准。您若对此存在疑虑，建议咨询当地的不动产登记部门以获取更准确、权威的解释。
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