在按揭贷款中，不动产首次预告登记的权利人通常是银行，这主要基于以下法律原理和风险防控考虑。预告登记是为了保障将来实现物权。对于银行而言，发放按揭贷款给购房人用于购置不动产，存在购房人无法按时还款等风险。将银行登记为预告登记权利人，可保障银行在未来符合条件时对该不动产享有优先受偿权。从法律角度看，这一安排能有效防止购房人在未还清贷款前擅自处分不动产，从而降低银行的信贷风险。同时也为银行在后续可能出现的债务纠纷中提供了更有力的法律保障，有助于维护金融秩序和交易安全。
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