司法拍卖房屋租赁的处理较为复杂。若租赁成立于房屋抵押或查封之前，一般遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的房屋买受人仍有约束力。但如果租赁成立于抵押或查封之后，通常不能对抗司法拍卖及新的买受人。买受人取得房屋所有权后，有权要求无权占有人返还房屋。另外，若租赁合同存在无效情形，比如以合法形式掩盖非法目的等，也不能得到法律保护。在参与司法拍卖前，买受人应充分了解房屋的租赁情况，以免产生纠纷。同时，法院在拍卖时也会对房屋租赁情况进行公示说明。
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1.房屋租赁合同纠纷诉讼程序包含起诉、立案审查、送达与答辩、审理、判决以及可能的上诉环节。起诉时原告要向有管辖权的法院递交诉状和证据，明确诉求与...查看全文
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（一）在申请与受理阶段，当事人要确保提交的申请材料真实、完整，详细说明纠纷情况。（二）调查分析时，当事人应积极配合调解人员，主动提供与纠纷相关的证据，比如除租...查看全文
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结论：共有房屋租赁纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼方式处理，按份共有按份额享有收益和承担义务，共同共有处分房屋需全体共有人同意。法律解析：根据《中华...查看全文
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（一）租客违约时：若提前退租，通常不能要求退还已付未使用的租金，但如果合同只约定了违约金且未明确租金不退，支付违约金后可主张退还剩余租金。此时租客可先查...查看全文
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（一）确定管辖法院，房屋租赁纠纷由租赁房屋所在地的基层人民法院管辖，应将起诉书交给该法院。（二）准备起诉材料，向法院立案庭提交起诉书和相关证据材料。起诉书...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
房屋租赁合同判决书判令解除合同并退还租金，此判定是否合法需依具体情形而定。从合同解除角度，若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，法院判决解...查看全文
房屋租赁合同签署后的生效时间，通常依据合同具体约定来确定。若合同明确约定自双方签字（或盖章）之日起生效，那么自双方完成签字（或盖章）手续时，合同即产生法律效力。若无...查看全文
房屋租赁合同未到期时，处理方式如下：首先，查看合同约定。合同中若有关于提前解除合同的相关条款，比如违约金的数额、解除条件等，应按照合同约定执行。其次，协商解决。双...查看全文