司法拍卖房屋租赁的处理较为复杂。若租赁成立于房屋抵押或查封之前，一般遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的房屋买受人仍有约束力。
但如果租赁成立于抵押或查封之后，通常不能对抗司法拍卖及新的买受人。买受人取得房屋所有权后，有权要求无权占有人返还房屋。
另外，若租赁合同存在无效情形，比如以合法形式掩盖非法目的等，也不能得到法律保护。在参与司法拍卖前，买受人应充分了解房屋的租赁情况，以免产生纠纷。同时，法院在拍卖时也会对房屋租赁情况进行公示说明。
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结论：共有房屋租赁纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼方式处理，按份共有按份额享有收益和承担义务，共同共有处分房屋需全体共有人同意。法律解析：根据《中华...查看全文
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（一）确定管辖法院，房屋租赁纠纷由租赁房屋所在地的基层人民法院管辖，应将起诉书交给该法院。（二）准备起诉材料，向法院立案庭提交起诉书和相关证据材料。起诉书...查看全文
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房屋租赁合同判决书判令解除合同并退还租金，此判定是否合法需依具体情形而定。从合同解除角度，若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，法院判决解...查看全文
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房屋租赁合同若要具备法律效力，需满足多方面条件。首先，合同当事人应具备相应民事行为能力，即出租方与承租方均能独立实施民事法律行为。合同内容要明确具体。需清晰...查看全文
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