律师解答
（一）租客违约时：若提前退租，通常不能要求退还已付未使用的租金，但如果合同只约定了违约金且未明确租金不退，支付违约金后可主张退还剩余租金。此时租客可先查看合同条款，与房东友好协商退还事宜。
（二）房东违约时：若提前收回房屋，租客有权要求退还剩余租期租金，还可按合同要求房东担责，赔偿另寻房屋的合理费用等。租客可保留好相关费用凭证，与房东协商赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.房屋租赁合同违约租金是否退还因违约方不同而有不同情况。租客违约时，提前退租通常无权要求退还已付未使用租金，但如果合同约定支付违约金且未明确租金不退，支付违约金后可主张退还剩余租金。
2.房东违约时，如提前收回房屋，租客有权要求退还剩余租期租金，还能依据合同让房东承担违约责任并赔偿损失，像另寻房屋的合理费用等。
3.解决措施与建议：签订合同时应明确约定违约情形、违约金数额及租金退还规则。发生违约情况，双方先友好协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。
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结论：
房屋租赁合同违约租金是否退还取决于违约方及合同约定，租客违约时一般难退已付未使用租金，房东违约时租客有权要求退还剩余租金并索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，合同双方应按约定履行义务。若租客提前退租构成违约，在无特殊约定下，无权要求退还已付未使用期间租金。但如果合同仅约定违约金且未明确租金不退，租客支付违约金后可主张退还剩余租金。若房东提前收回房屋违约，租客不仅有权要求退还剩余租期租金，还能要求房东承担违约责任，赔偿另寻房屋等合理费用。合同约定和违约情形是判断租金退还及违约赔偿的关键。若遇到房屋租赁合同违约租金退还问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）租客违约时，通常提前退租等情况无权要求退还已付未使用期间租金。但如果合同约定租客违约支付违约金且未明确租金不退，租客付违约金后可主张退还剩余租金。
（2）房东违约时，如提前收回房屋，租客有权要求房东退还剩余租期租金。此外，租客还能依据合同要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像另寻房屋产生的合理费用。
提醒：在签订房屋租赁合同时，要仔细阅读违约条款。遇到违约纠纷，需依据合同约定和实际违约情形处理，情况复杂时建议咨询律师进一步分析。
律师解答
1.租客违约：若提前退租，通常无法要求退还已付未使用的租金，具体以合同为准。若合同仅约定支付违约金，未明确租金不退，支付违约金后可要求退还剩余租金。
2.房东违约：提前收回房屋，租客有权要求退还剩余租期租金，还可按合同要求房东担责，赔偿另寻房屋的合理费用等损失。
租金退还和违约赔偿，关键在于合同约定与违约情形。