商品房预售合同备案，是指开发商与购房人签订商品房预售合同后，按照相关法律规定，将预售合同向房地产管理部门和土地管理部门登记备案的行为。这一程序具有重要意义。首先，能有效防止开发商一房多卖，保障购房人的合法权益。其次，有助于政府对房地产市场进行监管，掌握商品房预售情况。备案后，预售合同具备了一定的公示效力，增强了交易的透明度和公正性。从法律角度看，未经备案的商品房预售合同，不影响合同本身的效力，但可能在后续的产权办理等环节带来不便。购房人在签订预售合同后，应关注开发商是否及时办理备案手续。
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