一般来说，以下几种情况可以退房：其一，开发商逾期交房达到一定期限，比如合同约定的交房日期后超过一定天数仍未交房，购房者有权要求退房。其二，房屋质量存在严重问题，经相关部门鉴定确实无法正常居住使用，这种情况下购房者可申请退房。其三，开发商在购房合同中存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，购房者可以依据此要求退房。其四，因不可抗力因素导致无法继续履行购房合同，例如地震、洪水等自然灾害致使房屋损毁无法交付，购房者可退房。其五，购房者与开发商协商一致，达成退房协议的，也可以退房。
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