一房二卖需承担的法律后果主要包括以下方面：从民事责任角度看，先签订合同的买房人有权要求卖房人继续履行合同，交付房屋并办理产权过户手续；若卖房人无法履行，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。从物权角度讲，已办理产权过户登记的买房人取得房屋所有权，未办理过户登记的买房人只能依据合同要求卖房人承担违约责任。在司法实践中，法院会根据具体情况判断各方的权利和义务，以维护市场交易秩序和当事人的合法权益。同时，卖房人可能面临行政责任，如被相关部门处罚等。总之，一房二卖行为严重损害了购房者的合法权益，法律对此有明确的规定和制裁措施。
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