商品房的使用年限通常为70年，此年限指的是土地出让年限。住宅用地的土地使用年限一般为70年，从土地出让合同约定的交付土地之日起算。在这70年期限内，业主依法享有对所购商品房的占有、使用、收益和处分的权利。然而，70年期满后，若国家需要收回土地，业主可依据相关法律法规获得相应补偿。同时，土地使用年限届满后，业主可按照规定申请续期，具体续期政策依据各地相关法规执行。
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