购房者可申请退房的情形主要有以下几种：其一，开发商未按照约定时间交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，购房者有权申请退房；其二，房屋质量存在严重问题，经相关部门鉴定不符合约定标准，严重影响居住使用的，购房者可要求退房；其三，开发商擅自变更规划设计，如房屋户型、朝向等与合同约定不符，且购房者不同意变更的，购房者可以申请退房；其四，因不可抗力等不可归责于购房者的原因导致合同无法继续履行的，购房者也可依法申请退房。
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