在收取物业费时，究竟按建筑面积还是使用面积计算，法律依据主要如下：从建筑面积方面来看，《物业服务收费管理办法》等相关法规规定，建筑面积是衡量物业范围和规模的重要指标之一，通常用于确定整体的物业服务费用基数。因为建筑面积涵盖了建筑物的全部空间，包括公共部分和私人部分，能较为全面地反映物业的实际状况和服务成本。而从使用面积角度，一些情况下，若合同中有明确约定按使用面积收取物业费，且该约定不违反法律法规强制性规定的，也可按使用面积计算。但总体而言，以建筑面积为主要依据较为常见和普遍。
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