在租房合同中，违约金设定为3个月是否合理需综合多方面考量。从法律角度看，违约金的设定应与合同履行的难易程度、违约可能造成的损失等因素相适应。若租赁房屋的市场租赁价格波动较大，3个月的违约金可能相对合理，以弥补出租方因承租方违约可能遭受的租金损失及重新招租的成本等。其计算通常以未履行部分的租金为基础，乘以3个月的时间。例如，每月租金为2000元，违约金则为2000×3=6000元。但如果租赁房屋的市场价值相对稳定，3个月的违约金可能过高，此时双方可协商调整违约金的数额或约定其他违约责任方式。
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合同无效属于合同纠纷范畴。合同被认定无效后，应按以下方式处理：首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿...查看全文
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