若违反租房合同且不履行，首先应依据租房合同中的约定条款来处理。一般来说，合同会明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。房东可先向租客发送书面通知，要求其履行合同义务并承担违约责任。若租客在规定时间内仍未履行，房东可以采取合法的措施，比如扣除相应的押金作为违约金，或者向法院提起诉讼，要求租客承担因违约而造成的实际损失，包括但不限于重新寻找租客的费用、房屋损坏的修复费用等。在整个过程中，房东应保留好与租房合同相关的证据，如合同文本、支付凭证、通知记录等，以便在需要时能够有力地维护自己的合法权益。
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