在一般情况下，卖房时通常需要先还清贷款。这是因为房屋的产权在还清贷款之前，往往处于抵押状态，银行拥有该房屋的抵押权。若未还清贷款就进行卖房交易，可能会导致交易无法顺利完成，因为新的买家无法直接办理产权过户手续。然而，也存在一些特殊情况，比如通过转按揭等方式，将原有的贷款转移到新的买家名下，从而实现卖房与贷款清偿的分离。但这种方式的操作较为复杂，且需要满足一定的条件和经过相关金融机构的审批。总之，多数情况下卖房需先还清贷款，但特殊情况可通过特定方式处理。
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