在贷款购买房屋并签订租赁合同时，需明确诸多关键条款。首先，要清晰界定双方当事人的信息，包括姓名、地址、联系方式等。租赁房屋的具体位置、面积、用途等应详细写明。租金及支付方式需明确，如每月租金数额、支付周期（月付、季付等）、支付时间节点等。租赁期限起止日期要准确无误。同时，应约定双方的权利与义务，如出租方保证房屋符合居住使用条件，承租方合理使用房屋等。关于房屋维修责任、违约责任等也需明确，例如房屋出现问题时维修费用的承担方，一方违约时应承担的赔偿责任等。此外，涉及贷款相关事宜，若承租方因贷款问题导致租金支付延迟等情况的处理方式也应在合同中明确，以保障双方权益，避免纠纷。
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