房屋所有权与土地使用权存在显著区别。房屋所有权是指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种相对独立的物权，房屋所有者依法享有对房屋进行支配的完整权能。而土地归属权，在我国，城市土地归国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。土地所有者对土地依法享有占有、使用、收益等权益，但土地所有权的行使受到诸多限制。二者的区别还体现在多个方面。例如期限不同，房屋所有权一般没有期限限制，而土地使用权有使用期限规定。流转规则也有差异，房屋所有权转让相对灵活，土地使用权转让则需遵循特定的法律法规和程序要求。此外，房屋所有权的设立、变更等通常基于房屋的建造、买卖等事实行为，土地所有权的归属则主要依据法律的直接规定。准确区分二者，对于明晰产权关系、保障权益具有重要意义。
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