未成年签订的租赁合同是否生效需视具体情况而定。限制民事行为能力的未成年人（八周岁以上的未成年人）实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。未经其法定代理人追认的，该合同效力待定。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。无民事行为能力的未成年人（不满八周岁的未成年人）实施的民事法律行为无效，其签订的租赁合同亦无效。所以，未成年签租赁合同的效力不能一概而论，要综合考量未成年人的民事行为能力状况以及合同相关情况等来判定。
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