他人代签房屋租赁合同是否有效，需视具体情况而定。
若代签人获得了当事人的明确授权，依据《中华人民共和国民法典》中关于代理的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。此时，代签的房屋租赁合同有效。
若代签人没有得到授权，但符合表见代理的情形，即相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。比如代签人长期以来一直有代当事人处理类似事务的惯例等，在此情况下签订的合同也可能有效。
然而，如果既没有授权，又不符合表见代理条件，那么代签的房屋租赁合同则属于效力待定合同。若当事人对代签行为予以追认，合同有效；若当事人拒绝追认，则合同无效。
总之，判断房屋租赁合同别人代签是否有效，关键在于是否存在有效的授权或是否构成表见代理等情形。
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