若房产抵押借款逾期，首先应积极与债权人沟通协商，争取达成合理的解决方案，如制定新的还款计划等。债权人有权采取合法措施维护自身权益。可能会按照合同约定收取逾期利息、违约金等费用，以增加债务人的违约成本。同时，债权人也可能通过法律途径追讨债务，如向法院提起诉讼。法院受理后，若判决债权人胜诉，债务人仍不履行还款义务，债权人可申请强制执行。对于债务人而言，逾期会对个人信用记录产生不良影响，后续在信贷等金融活动中可能面临诸多限制。若房产被依法处置用于偿债，债务人将失去房产所有权。因此，债务人应及时评估自身财务状况，若有还款困难，应尽早向债权人说明情况，寻求理解与支持，避免违约情况进一步恶化，尽力维护自身合法权益并妥善解决债务问题。
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