买房定金和会员费能退吗

目前，大部分房地产开发商在与潜在购房者签署正式的商品房买卖合同时，常常会采取认购、订购或预定等形式，向买方收取定金。
许多购房者普遍存在一个误解，他们误以为如同其他商品交易过程中交付定金那样，以确保所购买之物的保留权，倘若最终决定不购买该物件，则定金可视为对卖方的补偿。将这种观念应用于房屋置业时，他们往往会错误地认为，只要在商品房认购书上签字确认，即便由于任何原因未能成功购买这套房产，定金亦无法挽回。部分购房者甚至会主动放弃索回定金，这实在是对相关法律条款认识不足的表现。实际上，依据当前规定，购房者有权要求开发商退还已支付的定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。