房产调查要查哪些项目，有没有法律规定

房产调查主要包括产权人、担保物权及转让限制。根据《民法典》规定，不动产物权需依法登记才有效，调查这些项目有助于确保房产交易的合法性和安全性。如未及时处理产权问题，可能导致交易无效或产生纠纷。