父亲一套房母亲再买一套算几套
律师解答
认定房屋套数需区分不同情况，按家庭单位计算时，夫妻及未成年子女视为一个整体，购房套数合并计算，所以在多数地区，父亲有房母亲再买算二套房。从房产登记角度，若登记信息显示家庭已有一套房，母亲再购会被认定为二套房。
1.贷款政策方面，二套房首付比例通常高于首套房。这是为了调控房地产市场，防范金融风险，避免过度借贷购房。
2.契税缴纳方面，二套房契税税率可能提高。增加购房成本，合理引导住房消费。
针对这些情况，建议购房者提前了解当地政策。向当地房产管理部门咨询房屋套数认定标准及贷款政策，向税务部门明确契税缴纳具体规定。在购房前做好财务规划，根据自身经济实力和政策要求，合理选择购房时机和方式。
律师解答
法律分析：
（1）按家庭单位计算方面，家庭成员（夫妻及未成年子女）视为一个整体。如父亲有一套房，母亲再买就会算第二套房，购房套数认定是合并计算的。
（2）从房产登记角度，若登记信息显示家庭已有一套住房，母亲再购通常会被认定为二套房。
（3）二套房与首套房在贷款政策、契税缴纳等方面存在差异，二套房首付比例可能更高，契税税率也可能提高，且具体政策因地区而异。
提醒：
不同地区关于房屋套数认定及相关政策可能有所不同，涉及购房时务必要向当地房产管理部门或税务部门咨询确认。
律师解答
结论：
认定房屋套数需区分不同情况，以家庭为单位计算时，夫妻一方有房另一方再买算二套房；从房产登记角度，若登记显示家庭有房，再购算二套房，且二套房在贷款、契税等政策上与首套房不同。
法律解析：
在房屋套数认定方面，根据相关房产政策及税收征管等规定，家庭成员（夫妻及未成年子女）视为一个整体。这种认定方式是为了更全面、合理地规范房地产市场秩序，避免通过家庭成员分别购房来规避政策限制。从房产登记角度而言，登记信息是重要依据，只要能体现家庭已有住房，后续购房就会被认定为二套房。而二套房在贷款政策和契税缴纳等方面有差异，如首付比例提高、契税税率上升等，这是为了引导合理住房消费，调控房地产市场。由于各地具体政策存在不同，若想准确了解当地房屋套数认定及相关政策，可向专业律师或当地房产管理部门、税务部门咨询。
律师解答
（一）按家庭单位计算时，家庭成员（夫妻及未成年子女）视为一个整体。如父亲有一套房，母亲再买算二套房，购房套数是合并计算的。
（二）从房产登记角度，若登记信息显示家庭已有一套住房，母亲再购房会被认定为二套房。
（三）购买二套房在贷款政策、契税缴纳等方面与首套房不同，二套房首付比例可能更高、契税税率可能提高。
（四）具体政策因地区而异，要向当地房产管理部门或税务部门咨询确认。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
律师解答
1.家庭单位认定：
认定房屋套数要分情况。以家庭为单位算（家庭成员含夫妻和未成年子女），多数地区父亲有房母亲再买算二套房，因夫妻及未成年子女视为家庭整体，购房套数合并计算。
2.房产登记影响：
从房产登记看，若信息显示家庭有一套房，母亲再买会被认定为二套房。
3.二套房政策差异：
二套房在贷款、契税等方面与首套房不同，如首付比例、契税税率可能提高。具体因地区而异，可咨询当地相关部门。