房子婚前财产和婚后财产怎么评定
律师解答
（一）对于想明确房产是否为婚前个人财产的情况，要保留好购房合同、付款凭证等能证明是结婚登记前用个人财产全款购买且登记在自己名下的证据。若涉及婚前贷款购房，要清晰记录个人支付首付款的凭证以及婚后共同还贷的明细。
（二）针对婚后房产，夫妻共同出资购房时，要保留好共同出资的依据。若涉及一方父母出资，父母要明确表示出资的性质和赠与对象，最好能有书面说明。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
律师解答
婚前财产
结婚登记前，一方用个人钱全款买房，房本写自己名，这是个人财产。要是婚前签合同、个人付首付贷款，婚后共同还贷，房本写首付方名，房子一般归登记方，不过婚后共同还贷及增值部分，登记方要给对方补偿。
婚后财产
婚后夫妻用共同财产买房，不管写谁名，都是共同财产。婚后一方父母出资买房，写自己子女名，算对自己子女的赠与，是个人财产；写夫妻双方名，就是对双方的赠与，属共同财产。
律师解答
结论：
婚前财产与婚后财产评定关键看财产取得时间和出资情况，不同情形房产归属有别。
法律解析：
对于房产，若一方在结婚登记前用个人财产全款购买且登记在自己名下，无疑是婚前个人财产。婚前签购房合同，个人付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，房产归登记方，但要补偿对方婚后共同还贷及增值部分。婚后夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都是夫妻共同财产。一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，是对自己子女的赠与，属个人财产；登记在夫妻双方名下，就是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。了解这些法律规定，能更好保障自身权益。要是在财产评定方面还有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
律师解答
婚前财产与婚后财产评定的确关键在于财产取得时间及出资情况。财产取得时间在结婚登记前后是重要划分依据，出资来源是个人还是夫妻共同财产也影响着财产性质认定。
为准确评定婚前婚后财产，有以下建议：
1.保留相关证据。比如购买房产时，无论是婚前个人出资还是婚后共同出资，都要保留好出资凭证、转账记录等，明确财产来源及取得时间。
2.进行产权登记说明。若一方父母出资购房，最好能有书面说明是对自己子女一方赠与还是对夫妻双方赠与，避免日后产生纠纷。
3.做好财产约定。夫妻双方可通过书面形式对婚前婚后财产归属进行约定，确保双方对财产分配有清晰认知，保障各自权益。
律师解答
法律分析：
（1）对于婚前财产中的房产，结婚登记前个人全款购买且登记在自己名下，性质明确为个人财产。而婚前签合同、个人付首付并贷款，婚后共同还贷的情况，既考虑了房产取得的婚前属性，又兼顾婚后共同付出，共同还贷及增值部分需适当补偿对方。
（2）婚后财产方面，夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下都是共同财产。一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
提醒：
涉及房产的婚前婚后财产评定复杂，保留出资凭证等关键证据很重要。情况不同处理有别，建议咨询进一步分析。