律师解答
（一）对于租客而言，在签订租赁合同前，务必仔细查看租金调整相关条款。若不想面临突然涨租风险，可在合同中明确约定租赁期间租金固定不变。
（二）若房东在租赁期内擅自涨价，租客要保留好相关沟通记录等证据，以维护自身权益。合同到期房东大幅不合理涨租时，租客可收集周边类似门面房租价格作为参考，与房东协商。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在租赁期内，无约定房东擅自涨租就属于违约，需承担责任。
律师解答
《民法典》讲究意思自治，门面房租涨价问题得看情况。要是租赁合同明确写了租金调整的条件、方式和时间，就按合同来。像约定每年按比例涨租，这样涨租就合理合法。
要是合同没相关约定，租赁期内房东擅自涨价就是违约，租客能拒绝，要求房东按原合同履行。
合同到期后，房东有自主定价权，可根据市场等因素决定涨租与否及幅度，租客能选择续租或找新地方。总之，有约定依约定，无约定租赁期内房东不能乱涨租，到期后定价也得公平合理。
律师解答
结论：
门面房租涨价依合同约定及租赁阶段而定，有约定从约定，无约定租赁期内房东不得随意涨租，合同到期房东有定价权但需遵循基本原则。
法律解析：
《民法典》意思自治原则贯穿其中。当租赁合同明确规定租金调整相关事宜，如递增比例、调整时间等，就如同双方立下的“契约”，必须按此执行，这保障了交易的稳定性和可预期性。若合同没有此类条款，在租赁期间房东擅自提高租金，无疑违反了当初的约定，属于违约，租客有权坚守原合同价格。而合同到期后，房东重获定价自由，可结合市场状况等因素调整租金，这是其合法权益。不过，即便有定价权，也不能漫天要价，要遵循公平、合理原则。倘若大家在门面房租赁过程中遇到租金调整的困惑，对自身权益把握不准，欢迎向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到维护。
律师解答
《民法典》的意思自治原则在门面房租涨价问题上有重要体现。在租赁合同中，约定优先。
1.当合同明确规定租金调整的各项要素，如条件、方式与时间等，像约定每年按一定比例递增租金，这种情况下按约定涨租合理合法，双方都应依约行事。
2.若合同未涉及相关约定，租赁期间房东擅自涨租属于违约。租客有权坚决拒绝，要求房东继续按原合同履行，以维护自身合法权益。
3.合同到期后，房东拥有自主定价权，可综合市场情况等因素确定是否涨租及涨租幅度。租客此时可以权衡后选择续租或另找合适房源。
房东和租客都应了解自身权利义务，在租赁关系中遵守合同约定，遵循公平合理原则，保障租赁活动有序进行。
律师解答
法律分析：
（1）依据《民法典》意思自治原则，租赁合同若清晰约定租金调整的各项要素，诸如条件、方式以及时间等，就应依约执行。像规定每年按特定比例递增租金，这种涨租便是合法合理的。
（2）要是合同未涉及租金调整相关内容，在租赁期间内，房东私自涨价属于违约。租客有权利予以拒绝，并要求房东依照原合同继续履行义务。
（3）当合同到期之后，房东拥有自主定价的权利，能够结合市场情况等多方面因素，来确定是否涨租以及涨租的幅度。租客此时可以自行选择是续租还是另找合适的房源。
提醒：
签订门面房租赁合同时，要留意租金调整条款。若合同无相关约定，租赁期内房东涨租不合理可维权。