律师解答
1.离婚时房贷未还清的处理方式分两种情况。一是一方婚前以个人财产付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，此房通常认定为首付方个人财产，未还贷款是其个人债务，获得房产一方要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
2.二是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决归属，获房一方继续还剩余贷款并补偿另一方。补偿数额可先协商，协商不成法院综合多因素确定。
3.解决建议：双方在婚前购房时可签订协议明确房产权益分配。婚后购房时，若能对房产分割提前达成一致可避免后续纠纷。若协商无果需通过法律途径，要及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，以便法院公正判决。
律师解答
法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，法律将其认定为首付方个人财产，未还贷款是其个人债务。这是因为首付资金来源于婚前个人财产，保障了出资方婚前财产权益。而共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平对待。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。法院判决时会照顾子女、女方和无过错方权益，确定房产归属。获得房产一方继续还贷并给予另一方补偿，补偿数额可先协商，协商不成由法院综合多因素判定，以平衡双方利益。
提醒：
离婚分割有房贷房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
律师解答
（一）婚前一方付首付贷款买房：
如果是这种情况，保留好自己支付首付和婚前还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便证明房产为个人财产。对于共同还贷及对应增值部分的补偿问题，可先与对方友好协商补偿方式和金额。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决。
（二）婚后共同买房：
夫妻双方可先就房产归属和补偿问题进行充分协商。若决定由一方获得房产，双方可签订书面协议，明确剩余贷款的偿还责任和补偿金额。若无法协商一致，可向法院起诉，在诉讼过程中，提供自己对家庭、子女抚养等方面的贡献证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
律师解答
1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，得房方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同买房，不论登记在谁名下，都算共同财产。法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判归属，得房方继续还剩余贷款，同时补偿另一方，补偿数额可协商，协商不成法院定。
律师解答
结论：
离婚时房贷未还清，婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下，房子一般归首付方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同购房，属夫妻共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判归属，获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，夫妻财产关系受法律调整。对于婚前一方首付贷款买房，因首付是其个人财产支付且登记在自己名下，认定为个人财产合理，共同还贷及增值部分补偿另一方体现公平。婚后共同购房，基于夫妻共同财产制，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决是为保护弱势方。补偿数额协商不成时，法院综合购房成本、市场行情、婚姻存续时间等因素确定。若您在离婚房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询。