律师解答
1.提前终止三年商铺租赁合同，可能担责。若合同有违约约定，像支付违约金，违约方就得按约支付。若违约金不合理，可请法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的，守约方可要求赔偿损失，含直接与间接损失，如空置期租金、找新租户费用等。
3.提前解约致房东其他合理损失也需赔。建议先和房东协商降责，协商不成走法律途径。
律师解答
结论：
提前终止三年的商铺租赁合同，大概率要承担违约责任，有约定按约定支付违约金，无约定则赔偿损失，还可先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，提前终止商铺租赁合同属于违约行为。若合同明确约定了违约责任，违约方要按约定支付违约金，若违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方的直接损失和间接损失，像空置期租金损失、寻找新租户的费用等。要是提前解约还给房东带来其他合理损失，同样需要赔偿。所以提前解约前建议先和房东协商，争取降低违约责任。若遇到此类法律问题，对相关责任和赔偿不太清楚，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
律师解答
法律分析：
（1）当提前终止三年的商铺租赁合同，若合同中对违约责任有明确规定，像支付违约金，违约方就必须依照约定执行。并且，若违约金的数额被认为过高或者过低，当事人有权向法院或仲裁机构请求调整。
（2）要是合同没有约定违约责任，那么守约方可以要求违约方赔偿损失，损失涵盖直接损失和间接损失。例如直接损失可能表现为空置期的租金损失，间接损失则可能是寻找新租户所产生的费用。
（3）除上述损失外，若提前解约还给房东带来其他合理损失，违约方同样需要进行赔偿。在处理此事时，建议先和房东进行协商，以争取降低违约责任；若协商无果，则可通过法律途径解决。
提醒：提前终止商铺租赁合同情况复杂，不同合同约定对应不同责任，建议咨询以进一步分析责任和解决方案。
律师解答
（一）明确合同约定
若合同有违约金约定，违约方要按约定支付；若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）赔偿损失
合同未约定违约责任时，要赔偿房东直接损失（如空置期租金损失）和间接损失（如寻找新租户费用）。提前解约造成的其他合理损失，也需赔偿。
（三）协商解决
建议先和房东协商，争取降低违约责任。
（四）法律途径
协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
提前终止三年的商铺租赁合同大概率需承担违约责任。若合同有违约责任约定，违约方要按约支付违约金，若违约金数额不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿直接和间接损失，像空置期租金、找新租户费用等，提前解约造成的其他合理损失也需赔偿。
为降低违约损失，可采取以下措施：
1.主动与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取房东理解，共同商议降低违约责任的办法。
2.若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决，维护自身合法权益。