律师解答
1.房屋买卖合同违约责任认定需综合考量多方面因素。包括违约行为、过错情况以及因果关系。常见违约行为有卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款、拒绝受领房屋等。过错方面多数是违约方主观故意或过失，但部分适用无过错责任。因果关系要求违约行为与损害结果有因果联系。
2.当认定违约后，守约方有多种权利。可要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。
3.建议在签订房屋买卖合同时，明确双方权利义务及各类违约情形对应的责任。对于违约金数额的约定要合理，避免后面因过低或过高产生纠纷。同时，交易过程中双方应留存好各类证据，以便在出现违约情况时能有效维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）违约行为的存在是认定违约责任的基础，像卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款、拒绝受领房屋等，这些都是常见的违约情形。
（2）违约方的过错情况也是考量因素。多数情况下违约方主观存在故意或过失，但有些合同适用无过错责任，只要违约就需承担责任。
（3）因果关系不可或缺，违约行为和损害结果之间必须有因果联系，例如卖方逾期交房致使买方额外支付租房费用。
（4）当认定违约后，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任。若合同约定了违约金，违约方要按约定支付，若违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
提醒：签订房屋买卖合同时要明确违约责任条款，发生纠纷时，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业意见。
律师解答
（一）认定房屋买卖合同违约责任，先确认违约行为，要留意常见的卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款、拒绝受领房屋等情况。
（二）判断违约方有无过错，多数情况看其主观是否有故意或过失，但部分合同适用无过错责任，即便无过错，违约也要担责。
（三）确定违约行为和损害结果的因果关系，像卖方逾期交房致使买方额外租房产生费用这种情况。
若认定违约，守约方可要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失。若有违约金约定，违约方按约定支付；违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.判定房屋买卖合同违约责任，先看有无违约行为，像卖方逾期交房、不过户，买方逾期付款、拒收房等。
2.再看违约方有无过错，多数情况违约方主观有故意或过失，但部分合同不论有无过错，违约就得担责。
3.还要看因果关系，违约行为要和损害结果有联系，如卖方逾期交房致买方额外租房产生费用。
4.认定违约后，守约方可要求违约方继续履行、补救、赔偿等。若有违约金约定，按约定支付，不合理可请求调整。
律师解答
结论：
房屋买卖合同违约责任认定需考量违约行为、过错及因果关系，认定违约后守约方可要求违约方承担多种责任，有违约金约定的按约定执行，不合理时可请求调整。
法律解析：
在房屋买卖合同中，违约责任认定是保障合同双方权益的关键。首先要确认违约行为，像卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款、拒绝受领房屋等都属于常见违约行为。其次需判断违约方是否存在过错，虽然多数情况违约方主观有故意或过失，但部分合同适用无过错责任。最后要存在因果关系，即违约行为与损害结果之间有直接联系。当违约认定成立，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若合同有违约金约定，违约方应按约定支付；若违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在房屋买卖合同中遇到违约责任认定相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。