律师解答
（一）购房者自身原因不想买房：建议与开发商友好协商，尝试说明特殊情况，看能否争取部分退还定金，但开发商有权依据定金罚则不退还。
（二）开发商原因导致合同无法签订：购房者应收集开发商存在问题的证据，如未取得预售许可证的证明、擅自改变房屋结构的材料等，然后与开发商沟通要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）不可归责于双方的事由致使合同无法订立：购房者可直接向开发商提出退还定金的要求，并提供相关政策调整文件或不可抗力事件的证明。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
1.若购房者自身原因不想买房，像临时变卦，按定金规则，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题，比如没拿到预售证、擅自改房屋结构致合同签不了，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的事，像政策调整、不可抗力使合同无法订立，开发商应退还定金。具体能否退，看责任归属。
律师解答
结论：
买房交的定金能否退还取决于责任归属，购房者原因不想买定金一般不退还，开发商原因导致合同无法签订可要求双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同无法订立应退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当购房者自身原因不想买房，违背了合同履行约定，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等问题，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，开发商应退还定金。买房定金退还问题涉及多种情况和法律规定，若你在买房定金退还方面有疑问，想明确自身权益和责任，可向我或专业法律人士咨询，以便准确处理相关事宜。
律师解答
1.买房交的定金能否退还取决于责任归属。若责任在购房者，定金通常无法退还；若责任在开发商，购房者可要求双倍返还；若因不可归责于双方的事由，定金应退还。
2.若因购房者自身临时改变主意不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。这种情况下，购房者应提前做好购房规划，避免冲动决策。
3.若开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等导致合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金。购房者在购房前要仔细审查开发商的相关证件，签订合同前明确房屋各项细节。
4.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，开发商应退还定金。双方应及时沟通，妥善处理定金退还事宜。
律师解答
法律分析：
（1）若因购房者自身因素不想买房，像临时改变想法，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为购房者单方面违约，违背了当初订立的购房约定。
（2）若由于开发商的问题，比如未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，造成合同无法签订，购房者有权利要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种约束和对购房者权益的保护。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，开发商应当退还定金。这种情况下双方都无过错，遵循公平原则处理定金问题。
提醒：
买房时要明确定金性质和规则，遇到问题先判断责任归属。不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律意见。