律师解答
（一）住宅建设用地：使用年限到期自动续期，关于续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定执行。
（二）非住宅建设用地：
1.提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重新签土地出让合同并支付出让金。
2.若因公共利益需收回土地，对土地上房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应出让金。
3.土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明按法律、行政法规规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
律师解答
1.住宅用地：使用权期限到期自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律法规处理。
2.非住宅用地：期限届满后按法律办理续期。土地上房屋等不动产归属有约定按约定，无约定按法律法规处理。一般提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重签合同并支付出让金。若因公共利益收回土地，会补偿房屋等并退还相应出让金。
律师解答
结论：
不动产证土地使用年限到期，住宅用地自动续期，费用依规定办理；非住宅用地需按法律规定申请续期，有约定按约定确定归属，无约定依规定，通常提前一年申请，获批后重签合同缴费，因公共利益收回会补偿并退还出让金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于住宅建设用地，为保障居民的居住权益，其使用权期限届满后自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律、行政法规来确定。而对于非住宅建设用地，其续期要遵循法律规定。当涉及该土地上房屋及其他不动产归属时，若有约定就按约定执行，无约定则依照规定处理。一般情况下，非住宅用地需提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。若因公共利益需要收回土地，会对土地上的房屋等不动产给予补偿，同时退还相应出让金。如果您在不动产证土地使用年限方面存在疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
律师解答
1.不动产证土地使用年限到期会按不同情况处理。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满，需按法律规定办理续期。
2.对于非住宅建设用地，土地使用年限到期后，若要续期通常需提前一年向土地管理部门申请。获批后重新签订土地出让合同并支付出让金。若土地因公共利益被收回，土地上房屋及其他不动产会得到补偿，相应出让金也会退还。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则按法律、行政法规规定处理。
3.建议土地使用者关注土地使用年限，在期限临近时及时了解续期政策和流程。若为非住宅用地，提前做好续期申请准备，确保顺利办理。同时，政府部门应加强政策宣传，让土地使用者清楚知晓自身权益和义务。
律师解答
法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律、行政法规的规定来执行。这保障了住宅业主对房屋土地使用的长期稳定性。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，遵循法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定执行；无约定或约定不明，则依照法律、行政法规规定处理。
（3）非住宅用地通常需提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。
（4）若因公共利益需要收回土地，会对土地上房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应出让金。
提醒：不同性质的土地使用年限到期处理方式不同，建议遇到土地使用年限到期问题时，及时咨询以获取更精准的解决方案。