律师解答
（一）确认合同主体资格，查看当事人是否有相应民事行为能力，像精神正常的成年人主体资格通常合格。
（二）判断意思表示是否真实，确认双方是否自愿达成一致，不存在欺诈、胁迫等情况，若有欺诈，受欺诈方有权撤销合同。
（三）审查合同内容，保证不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，不能涉及违法建筑买卖。
（四）若法律、行政法规规定合同需办理批准等手续生效，要按照规定办理。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
律师解答
1.合同主体得合适，签合同的人要有相应民事行为能力，像精神正常的成年人签合同，主体资格一般就没问题。
2.意思表示要真实，双方自愿达成一致，没有欺诈、胁迫等情况。要是受欺诈签了合同，受欺诈方可以请求撤销。
3.合同内容不能违法违规，也不能违背公序良俗，比如不能买卖违法建筑。
4.若规定合同要办批准等手续才生效，就得按规定来。符合这些条件的房屋买卖合同有效，受法律保护，反之可能无效或可撤销。
律师解答
结论：
判断房屋买卖合同效力需看主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法且不违背公序良俗，以及是否按规定办理批准等手续，满足条件则合同有效受法律保护，反之可能无效或可撤销。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，认定房屋买卖合同效力有明确要求。合同主体适格意味着当事人要有相应民事行为能力，像精神正常的成年人签合同主体资格大多没问题。意思表示真实要求双方自愿达成一致，不存在欺诈、胁迫等，若一方受欺诈，受欺诈方有权请求撤销合同。合同内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗，买卖违法建筑的合同就不合法。若法律、行政法规规定合同需办理批准等手续才生效，就必须按规定办理。满足这些条件的房屋买卖合同有效，能保障双方权益；不满足的，效力就会存在问题。如果您在房屋买卖合同方面有任何疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
认定房屋买卖合同效力要综合多方面因素判断。主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，若有法定手续还需依规办理，满足这些条件合同有效，反之则可能无效或可撤销。
1.合同主体需适格，当事人应具备相应民事行为能力，像精神正常的成年人签订合同主体资格通常符合要求。建议在签订前确认对方民事行为能力。
2.意思表示要真实，双方自愿达成一致，无欺诈、胁迫等情形，受欺诈方有权请求撤销合同。签订过程中应确保双方意思表达自由。
3.合同内容不得违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，不能买卖违法建筑。要仔细审查合同内容合法性。
4.若法律、行政法规规定合同应办理批准等手续生效的，需依规定办理。按要求及时办理相关手续。
律师解答
法律分析：
（1）合同主体适格是基础，当事人需具备相应民事行为能力，这能保证其在合同签订中清楚自身行为及后果。精神正常的成年人具有完全民事行为能力，签订合同主体资格一般合格。
（2）意思表示真实很关键，合同应是双方自愿达成一致的结果，不存在欺诈、胁迫等不当情形。受欺诈签订的合同，受欺诈方有撤销权，能维护自身权益。
（3）合同内容要合法合规，不得违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。像买卖违法建筑的合同，就不符合规定。
（4）若法律、行政法规要求合同办理批准等手续才生效，必须按规定执行，否则合同可能不生效。
提醒：签订房屋买卖合同时，要确保主体适格、意思真实、内容合法且按规定办手续，不同情况可能有不同法律结果，建议咨询进一步分析。