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父母与子女房产买卖行为能自行定价吗

2025-04-1249 人阅读

律师解答

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法律分析:
(1)依据意思自治原则,父母与子女进行房产等物品买卖时,能够自行定价。这是民事主体依法按照自身意愿行使民事权利、自主决定民事法律关系内容的体现。
(2)但房产交易存在特殊情况。税务部门计征税费以房产评估价为依据,若自行定价明显低于市场合理价格且无正当理由,税务部门会按评估价计征。
(3)若父母与子女间的买卖交易损害了债权人等第三人利益,第三人有权依法主张撤销该交易。

提醒:
父母与子女买卖房产自行定价时,要考虑税务规定,避免定价过低带来税务风险。若交易可能涉及第三人利益,建议咨询专业法律意见。

律师解答

(一)父母与子女进行房产等物品买卖时,可依据意思自治原则自行定价,双方自由协商价格,按意愿达成交易。

(二)涉及房产交易,自行定价要考虑税务规定。若定价明显低于市场合理价格且无正当理由,税务部门会按评估价计征税费,所以定价不宜过低。

(三)交易不能损害债权人等第三人利益,否则第三人有权依法主张撤销该交易,在进行交易时需确保不侵犯他人权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百三十条规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。这体现了意思自治原则,保障了父母与子女在物品买卖中自行定价协商交易的权利。

律师解答

1.父母和子女买卖房产等物品时,可自行定价。依据意思自治原则,民事主体能按自己意愿行使权利,自由协商交易价格。
2.房产交易自行定价可能受限。税务部门按房产评估价计征税费,若定价明显低于市场价且无正当理由,会按评估价计征。
3.若交易损害债权人等第三人利益,第三人可依法撤销交易。

律师解答

结论:
父母与子女进行房产等物品买卖时可以自行定价,但房产交易可能受相关规定限制,且交易若损害第三人利益,第三人可主张撤销。
法律解析:
根据意思自治原则,民事主体能按自己意愿行使民事权利,决定民事法律关系内容。所以在父母与子女的买卖交易中,双方可自由协商价格。然而对于房产交易,税务部门会依据房产评估价计征税费。若定价明显低于市场合理价格且无正当理由,税务部门会按评估价计征。此外,若该交易损害了债权人等第三人利益,第三人有权依法撤销该交易。如果您在父母与子女的房产或其他物品买卖定价上存在疑问,或担心交易产生法律风险,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

律师解答

1.父母与子女进行房产等物品买卖时通常可自行定价,这符合意思自治原则,民事主体能按意愿自主决定交易价格。
2.但房产交易存在特殊情况。税务部门会依据房产评估价计征税费,若定价明显低于市场合理价格且无正当理由,会按评估价计征。同时,若交易损害债权人等第三人利益,第三人可依法主张撤销交易。
3.建议交易双方在自行定价时,要充分考虑税务规定,避免因价格过低引发税务问题。并且确保交易不损害第三人利益,否则可能面临交易被撤销的风险。在进行房产交易时,可提前咨询专业人士了解相关规定和潜在风险。

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