律师解答
1.民事责任：卖方将同一房屋卖给两个买受人，对无法取得房屋的买受人要担责。需返还购房款与利息、赔偿损失，若买受人要求解约也会获支持，还能要求卖方赔偿不超已付房款一倍的金额。
2.刑事责任：若卖方存心骗钱，用虚构事实等手段一房二卖，骗到的购房款数额大，可能构成合同诈骗罪，会被依法判刑，量刑视诈骗金额等情节而定。
律师解答
结论：
一房二卖时，卖方在民事上要对不能取得房屋的买受人承担违约责任，买受人还可请求一定赔偿；刑事上，若符合条件可能构成合同诈骗罪并被追究刑事责任。
法律解析：
从民事角度看，依据相关法律，卖方将同一房屋卖给两个不同买受人，对于不能取得房屋的买受人，卖方需返还已付购房款及利息、赔偿损失，若买受人要求解除合同也会得到支持，同时买受人还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。从刑事角度，如果卖方以非法占有为目的，用虚构事实等欺骗手段进行一房二卖，且骗取购房款数额较大，就可能构成合同诈骗罪，会按照诈骗金额等情节量刑。
如果遇到一房二卖的情况，涉及复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
律师解答
1.一房二卖是严重损害买受人权益的行为。在民事层面，卖方需对无法取得房屋的买受人担责，包括返还已付购房款与利息、赔偿损失，买受人要求解除合同也会获支持，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。刑事层面，若卖方有非法占有目的，用欺骗手段一房二卖且骗取数额较大购房款，会构成合同诈骗罪被追究刑事责任。
2.解决措施和建议：
-买受人在购房时应及时进行网签备案，确保房屋交易的合法性和唯一性，降低一房二卖风险。
-加强对房地产市场的监管，相关部门要加大对一房二卖行为的打击力度，规范卖方行为。
-建立健全信用体系，将一房二卖的卖方纳入失信名单，使其承担相应信用代价。
律师解答
法律分析：
（1）从民事角度看，一房二卖中卖方对无法取得房屋的买受人需承担违约责任。不仅要返还已付购房款及利息，还要赔偿相应损失。若买受人提出解除合同，法律也会予以支持。同时，买受人有权请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对买受人权益的有力保护。
（2）在刑事领域，当卖方以非法占有为目的，运用虚构事实等欺骗手段进行一房二卖，且骗取的购房款数额达到较大标准时，就可能构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，将依法被追究刑事责任，具体量刑会依据诈骗金额等情节来判定。
提醒：购房者买房时要及时进行产权登记和预告登记，警惕一房二卖风险。若遭遇此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）民事方面，不能取得房屋的买受人可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，若要求解除合同也会得到支持，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，可通过协商或民事诉讼解决。
（二）刑事方面，若卖方构成合同诈骗罪，买受人应及时向公安机关报案，配合调查，由司法机关依法处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。