律师解答
（一）住宅建设用地房屋产权到期，不用额外操作，会自动续期。至于续期费用缴纳或减免，按后续法律和行政法规来定，能保障稳定居住。
（二）非住宅建设用地房屋产权到期，要提前一年申请续期。获批后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。若土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，没约定或约定不明按法律、行政法规规定处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
律师解答
1.住宅和非住宅建设用地房屋产权到期处理有明显差异。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这保障了居住权益的稳定性，续期费用按法律、行政法规规定办理。
2.非住宅建设用地使用权到期后，需依照法律规定处理。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定。通常要提前一年申请续期，获批后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。
3.对于住宅产权人，可关注续期费用相关法规动态，做好费用缴纳或享受减免的准备。非住宅产权人应在期限临近时，及时按规定申请续期，提前了解土地出让金标准，确保资金准备充足，避免因产权到期处理不当带来损失。
律师解答
结论：
住宅产权到期自动续期，非住宅需依规定申请并按情况处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律、行政法规办理，这为住宅产权人提供了稳定的居住权益保障。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，要依照法律规定进行。该土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明则依照法律、行政法规规定办理，并且一般要提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金。
如果您在房屋产权到期处理方面有任何疑问，或是遇到了相关法律问题，欢迎向我或者其他专业法律人士进行咨询。
律师解答
1.住宅建设用地：房屋产权到期后，建设用地使用权自动续期。至于续期费用的缴纳或减免，按相关法律法规执行，保障了居住的稳定性。
2.非住宅建设用地：产权到期后续期要按法律规定来。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定则依法处理。通常要提前一年申请续期，获批后重签土地出让合同并支付出让金。
律师解答
法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这是法律赋予住宅产权人的权益保障，使得居住权益得以稳定延续。至于续期费用，需依照相关法律、行政法规规定处理，可能缴纳也可能减免。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后，需依照法律规定办理续期。通常要提前一年申请，经批准后重新签订土地出让合同并支付土地出让金。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规规定处理。
提醒：
住宅产权虽自动续期，但要关注续期费用规定；非住宅产权人要注意提前申请续期，按规定处理，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。