律师解答
动迁房买卖合同在多种情形下会被认定无效。无民事行为能力人因无法辨认自身行为、不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效；双方以虚假意思表示签订的合同，因并非真实意愿交易而不具法律效力；违反法律、行政法规强制性规定，像动迁房在限制交易期内违规转让且不符政策要求的合同无效；违背公序良俗，即合同内容违背公共秩序与善良风俗的应认定无效；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，如买卖双方勾结损害第三人利益的合同也无效。
解决措施和建议如下：
1.交易前确认合同双方是否具备完全民事行为能力。
2.确保双方意思表示真实，避免虚假交易。
3.严格遵守法律法规和政策要求，不进行违规转让。
4.合同内容要符合公序良俗。
5.避免与对方恶意串通损害他人权益。
律师解答
法律分析：
（1）无民事行为能力人签订动迁房买卖合同，因其无法辨认自身行为，不具备相应民事行为能力，所签合同自始无效。
（2）双方以虚假意思表示签订动迁房买卖合同，这种非真实意愿达成的交易，合同没有法律效力。
（3）动迁房在限制交易期内违反规定转让，且不符合相关政策要求，属于违反法律、行政法规强制性规定，合同无效。
（4）若动迁房买卖合同内容违背公共秩序与善良风俗，就违背了公序良俗原则，合同会被认定无效。
（5）买卖双方恶意串通，损害第三人合法权益的动迁房买卖合同，也不具有法律效力。
提醒：签订动迁房买卖合同时，要确认对方的民事行为能力和交易意愿，了解交易是否符合法规政策，避免因合同无效带来损失，复杂情况建议咨询。
律师解答
（一）若发现签订的动迁房买卖合同存在无效情形，受损害方应尽快收集相关证据，像证明对方无民事行为能力的医学鉴定、虚假意思表示的聊天记录、违反政策规定的文件等。
（二）与对方协商解除合同，要求返还已支付款项或房产。若协商不成，可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并主张相应赔偿。
（三）在签订动迁房买卖合同前，务必审查对方的民事行为能力和合同的真实性，了解动迁房交易的政策规定，避免签订无效合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
律师解答
1.无民事行为能力人签的合同无效，因为他们无法辨认自身行为，没有独立实施民事法律行为的能力。
2.双方虚假意思表示签的合同没效力，这种交易并非出自真实意愿。
3.违反法律法规强制规定的合同无效，像动迁房在限制交易期违规转让。
4.违背公序良俗的合同无效，合同内容不能违背公共秩序和善良风俗。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同无效，比如买卖双方勾结损害第三人利益。
律师解答
结论：动迁房买卖合同在无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益这五种情形下无效。
法律解析：根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以无民事行为能力人签的动迁房买卖合同不具效力。行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为同样无效，即双方并非真心交易的动迁房合同是无效的。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，动迁房在限制交易期违规转让且不符政策要求的合同无效。违背公序良俗的民事法律行为无效，动迁房合同内容违背公共秩序与善良风俗也会被认定无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，买卖双方恶意勾结损害第三人利益的动迁房合同自然也是无效的。如果您在动迁房买卖中遇到合同效力相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。