律师解答
法律分析:
(1)若租赁合同中明确禁止转租或合租,而承租人在未获得出租人同意的情况下与他人合租,这种行为构成违约转租。这是因为合同具有法律效力,双方都需遵守其中的约定。
(2)当合同未明确禁止合租时,若合租未实质性增加房屋居住人数、未造成额外损耗、未损害出租人的合法权益,通常不被认定为违约转租。但如果合租使房屋使用状况显著改变、增加安全隐患等,即便合同无禁止约定,出租人也有权提出异议。
(3)承租人在考虑合租时,应仔细查看租赁合同条款,或与出租人沟通并取得其书面同意,以规避违约风险。
提醒:
承租人合租前务必看清合同条款,最好取得出租人书面同意,不同租赁合同约定不同,若遇复杂情况建议咨询进一步分析。
律师解答
(一)仔细查看合同条款:在有合租想法时,应认真查看租赁合同中是否有禁止转租或合租的相关约定,若有明确禁止则不能擅自合租。
(二)主动与出租人沟通:即便合同未禁止合租,为避免后续纠纷,应与出租人进行沟通,并取得其书面同意。
(三)保持合理合租行为:合租过程中,确保不实质性增加房屋居住人数、不造成额外损耗、不损害出租人的合法权益,不使房屋使用状况显著改变或增加安全隐患。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
律师解答
1.合租是否算违约转租,要看租赁合同约定。若合同明确禁止转租合租,擅自合租就构成违约。
2.合同没禁止合租,且合租没增加居住人数、未额外损耗房屋、没损害出租人权益,通常不算违约。
3.即便无禁止约定,合租显著改变房屋使用状况、增加安全隐患,出租人可提异议。
4.建议合租前查看合同条款,或与出租人沟通并取得书面同意,以免担责。
律师解答
结论:
合租是否算违约转租合同要看租赁合同约定及合租行为对房屋使用等的影响,建议合租前查看合同或取得出租人书面同意。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁关系中需遵循合同约定。若租赁合同明确禁止转租或合租,承租人擅自合租就构成违约转租。若合同未禁止合租,且合租未实质增加居住人数、未造成额外房屋损耗、未损害出租人权益,通常不算违约转租。但即便无禁止约定,若合租显著改变房屋使用状况、增加安全隐患,出租人有权提出异议。所以,承租人在合租前应仔细查看合同条款,或与出租人沟通并取得书面同意,以避免承担违约责任。若对合租是否违约存在疑问,可向专业法律人士咨询具体法律建议。
律师解答
1.合租是否构成违约转租合同要依具体情况判断。若租赁合同明确禁止转租或合租,而承租人未获出租人同意就合租,属于违约转租。若合同未禁止合租,且合租未实质性增加居住人数、未造成房屋额外损耗、未损害出租人权益,通常不算违约转租。
2.即便合同无禁止约定,若合租使房屋使用状况明显改变、增加安全隐患等,出租人有权提出异议。
3.为避免承担违约责任,承租人合租前应仔细查看租赁合同条款,或与出租人沟通并取得其书面同意。