律师解答
1.租金违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时依约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这样规定是为确保违约金合理，既不过度惩罚违约方，也能充分补偿守约方。
2.合同未约定违约金时，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。这是为平衡双方利益，使守约方得到合理补偿，同时避免让违约方承担不合理损失。
3.建议签订租赁合同时明确约定合理违约金计算方式，减少纠纷。若发生违约且对违约金有争议，当事人应及时收集证据，通过协商或法律途径解决。
律师解答
法律分析：
（1）约定计算方式：当租赁合同中对租金违约金数额或计算方法有明确规定时，按照约定来确定违约金。不过，如果约定的违约金过高，远远超出了实际造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当减少；若约定的违约金过低，低于实际损失，当事人也能请求增加。
（2）法定计算方式：若合同没有约定违约金，违约方需要赔偿守约方因违约而遭受的损失。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，其中包含合同履行后本可获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时可预见或应当预见的因违约可能带来的损失。
提醒：在签订租赁合同时，应合理约定违约金数额，避免后续因过高或过低产生纠纷。遇到复杂情况建议咨询以获取更精准分析。
律师解答
（一）合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律师解答
1.约定情况：租赁合同若明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
2.法定情况：合同未约定时，违约方需赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
律师解答
结论：
租金违约金计算分约定和法定两种情况，有约定按约定，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失及可得利益，但不超预见范围。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁合同中，若对违约金数额或计算方法有明确约定，就按约定来计算违约金。不过，当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。这体现了公平原则，避免违约金过高或过低损害一方利益。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，这里的损失既包括实际损失，也涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。在遇到租金违约金纠纷时，由于法律规定较为复杂，每个人的情况又各有不同，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。