律师解答
1.租房纠纷通常由不动产所在地的基层法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴，发生纠纷时需向租赁房屋所在地基层法院起诉。
2.专属管辖具有排他性，当事人不能协议约定管辖法院。
3.这种管辖规定便于法院实地勘查、调查取证，查明事实，也利于执行相关措施。遇到租房纠纷，应向房屋所在地基层法院起诉。
律师解答
1.租房纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，即发生租房纠纷应向租赁房屋所在地基层人民法院提起诉讼，且当事人不能协议约定管辖法院。
2.这种管辖规定的好处是便于法院实地勘查、调查取证以查明案件事实，也利于在执行阶段采取相关措施。
3.解决措施与建议：
-发生租房纠纷时，及时收集与纠纷相关的证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录等。
-前往租赁房屋所在地基层人民法院立案起诉，按照法院要求提交相关材料。
-积极配合法院的调查和审理工作，以维护自身合法权益。
律师解答
结论：
租房纠纷由不动产所在地基层人民法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。
法律解析：
根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，房屋租赁合同纠纷属于此类范畴。这意味着发生租房纠纷时，需向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权，当事人不能自行通过协议约定管辖法院。这样规定是因为有利于法院实地勘查、调查取证，便于查明案件事实，也方便在需要执行时采取相关措施。若在租房过程中遇到纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，为您提供准确详细的法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）租房纠纷遵循专属管辖原则，通常由不动产所在地的人民法院进行管辖。依据规定，不动产纠纷诉讼归不动产所在地法院，房屋租赁合同纠纷包含在内。因此，发生租房纠纷时，需向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
（2）专属管辖具有排他性，当事人无法通过协议来约定管辖法院。这种管辖方式能够让法院更便利地实地勘查与调查取证，利于查明案件事实。同时，在需要执行时，也方便法院采取相关措施。
提醒：
发生租房纠纷时要向房屋所在地基层法院起诉，且不同案件细节不同，建议咨询以获取更精准的法律分析。
律师解答
（一）当遇到租房纠纷时，应明确纠纷需向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，不要向其他法院起诉，避免因管辖问题浪费时间精力。
（二）不能通过与对方当事人协议约定其他法院管辖，需遵循专属管辖规定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，所以适用该专属管辖规定。