律师解答
1.开发商原因致合同无法订立，如无预售许可证、擅自改规划等，购房者可要求双倍返还定金。先协商，不成可投诉或诉讼。
2.购房者自身不想买，定金通常不退。但遇不可抗力，如自然灾害、政策调整，可要求退还。
3.认购协议有定金退还约定的，按约定处理。协商时注意收集认购协议、付款凭证等证据。
律师解答
1.退还购房定金要依不同情况处理。因开发商问题如未获预售许可证、擅自改规划致合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金，先协商，协商不成可向消协投诉或诉讼维权。
2.若因购房者自身不想购房，定金通常不退。不过遇不可抗力如自然灾害、政策重大调整等导致无法购房，可要求退还。若认购协议有定金退还约定，按约定执行。
3.协商退还定金时，要收集相关证据，像认购协议、付款凭证、沟通记录等，以保障自身权益。
律师解答
结论：
退还购房定金分情况，开发商原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还；购房者自身原因不想购房，定金一般不退；不可抗力或认购协议有约定的，按相应情况处理。协商时注意收集证据。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。但不可抗力因素如自然灾害、政策重大调整等导致无法购房，或认购协议中有定金退还约定，则可按相应情况处理。在协商退还定金过程中，收集认购协议、付款凭证、沟通记录等证据很重要，这有助于维护自身权益。如果遇到复杂情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。
律师解答
法律分析：
（1）开发商原因致合同无法订立时，像未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，购房者有权要求双倍返还定金。购房者可先尝试与开发商协商，若协商无果，可向消协等部门投诉，也能通过提起诉讼来维护自身权益。
（2）若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还。不过存在不可抗力因素，如自然灾害、政策重大调整等，致使购房者无法购房，可要求退还定金。
（3）若认购协议对定金退还情形有约定，需按照约定处理。并且在协商退还定金时，要注重收集相关证据，例如认购协议、付款凭证、沟通记录等。
提醒：
退还购房定金情况复杂，不同原因对应处理方式不同。建议遇到问题时，及时咨询以进一步分析。
律师解答
（一）开发商原因导致合同无法订立：
-开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，购房者可要求双倍返还定金。先与开发商协商，协商不成可向消协等部门投诉或提起诉讼。
（二）购房者自身原因不想购房：
-通常定金不予退还，但因不可抗力因素（自然灾害、政策重大调整等）导致无法购房，可要求退还。
（三）按认购协议约定处理：
-若认购协议中有定金退还情形的约定，按照约定执行。
（四）注意收集证据：
-协商退还定金时，收集认购协议、付款凭证、沟通记录等相关证据。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。