律师解答
结论：
是否马上起诉房东需综合考虑损失大小、证据情况、诉讼成本等因素判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当租客欠付租金、损坏房屋财物等行为给房东造成较大损失且协商无果时，房东马上起诉是维护自身权益的有效途径。起诉能及时固定证据，防止证据灭失，还可尽早进入司法程序追讨损失。但如果损失较小，起诉会耗费时间和精力，此时可先尝试其他途径，如发送催款函或告知将追究法律责任。并且，诉讼存在一定成本，包括诉讼费、律师费等。若租客下落不明，送达和执行也可能存在困难。所以，房东应根据具体情况全面权衡后再决定是否马上起诉。若您在这方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便做出更合适的决策。
律师解答
是否马上起诉需综合考量具体情况。若租客欠租、损坏财物致房东损失大且协商无果，马上起诉是维护权益的有效办法，能及时固定证据、尽早追讨损失。
但损失较小的情况下，起诉会耗费时间精力，可先尝试其他途径，如发催款函或告知追究法律责任。同时要考虑诉讼成本，包含诉讼费、律师费等。若租客下落不明，送达和执行也可能遇困难。
解决措施和建议如下：
1.损失大且协商无果时，及时收集证据起诉，通过司法程序维护权益。
2.损失小先尝试非诉讼方式解决，减少不必要的精力和成本消耗。
3.起诉前充分评估诉讼成本，做好预算规划。
4.若租客下落不明，提前了解公告送达、强制执行等相关程序。
律师解答
法律分析：
（1）当租客欠付租金、损坏房屋财物给房东带来较大损失且协商无果时，马上起诉是维护房东权益的有效手段。起诉能够及时固定证据，防止证据灭失，也可尽早启动司法程序以追讨损失。
（2）若损失较小，起诉会消耗时间和精力，房东可先尝试其他途径，比如向租客发送催款函或者告知将追究其法律责任。
（3）决定是否起诉还需考虑诉讼成本，像诉讼费、律师费等。并且如果租客下落不明，送达和执行环节可能会面临困难。因此，是否马上起诉需综合损失大小、证据情况、诉讼成本等多方面因素来权衡。
提醒：
房东需综合评估情况，谨慎决定是否起诉。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）当租客给房东造成较大损失且协商无果时，可马上起诉。起诉能及时固定证据，避免证据丢失，还可尽早通过司法程序追讨损失。
（二）若损失较小，起诉会耗费时间精力，可先发送催款函或告知将追究法律责任。
（三）要考虑诉讼成本，如诉讼费、律师费等。
（四）若租客下落不明，需考量送达和执行可能存在的困难。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当租客出现欠付租金、损坏财物等违约行为时，房东可依此维护自身权益。
律师解答
是否立刻起诉需依具体情形判断。
若租客欠租、损坏财物致房东损失大且协商不成，马上起诉是维权良策，能及时固定证据、尽快追损。
若损失小，起诉耗时间精力，可先发催款函或警告追究法律责任。同时要考虑诉讼费、律师费等成本。若租客失联，送达和执行会有困难。
总之，需综合损失、证据、成本等因素权衡是否马上起诉。