律师解答
1.借款合同和商品房买卖合同的效力要视具体情况而定。
2.借款合同有效需当事人有相应民事行为能力，表意真实，不违法违规和公序良俗。若存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益等情况，合同无效。
3.商品房买卖合同有效也要求当事人适格、表意真实且合法。像开发商无预售许可签的预售合同、出卖人与第三人恶意串通使原买受人无法取得房屋的合同，通常无效。
律师解答
借款合同和商品房买卖合同的效力判定需依具体情况而定。二者有效的共性条件为当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗。
对于借款合同，若一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，或存在恶意串通损害他人合法权益等情况，合同无效。
商品房买卖合同中，开发商未取得预售许可证明签订的预售合同若无特殊规定则无效；出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并交付使用，致使原买受人无法取得房屋的，该合同也无效。
解决措施和建议：一是在签订合同前，仔细审查对方的主体资格和相关证件，如开发商的预售许可证明。二是签订过程中确保意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。三是若发现合同可能存在无效情形，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。
律师解答
结论：
借款合同和商品房买卖合同是否有效要依据具体情形判断，需满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规等条件，特定情形下合同无效。
法律解析：
对于借款合同，有效需当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等情况，合同无效。商品房买卖合同有效也要求当事人适格、意思表示真实且不违法违规。不过，像开发商未取得预售许可证明签订的预售合同，若无特殊规定则无效；出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并交付使用，导致原买受人无法取得房屋，该合同也无效。在处理借款合同和商品房买卖合同时，由于法律规定细致且复杂，不同情况会有不同的法律后果。若遇到相关合同问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）借款合同的效力判定关键在于是否符合法定条件。当当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗时，合同有效。反之，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等情况，合同无效。
（2）商品房买卖合同有效也需当事人适格、意思表示真实且不违法违规。不过有特殊情形会使合同无效，比如开发商未取得预售许可证明签订的预售合同，若无特殊规定就是无效的；若出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并交付使用，致使原买受人无法取得房屋，该合同也无效。
提醒：签订借款合同和商品房买卖合同时，要仔细审查对方资质和合同条款，避免陷入无效合同风险，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）判断借款合同有效性时，要确认当事人具备相应民事行为能力，签订合同是其真实意愿，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。若发现存在一方欺诈、胁迫损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等情况，合同无效。
（二）对于商品房买卖合同，要核查当事人是否适格、意思表示是否真实、有无违法违规。要注意开发商有无预售许可证明，若未取得签订预售合同，若无特殊规定合同无效；若有出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并交付使用使原买受人无法取得房屋的情况，该合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外，违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。