律师解答
结论：
单方解除房屋租赁合同要符合法定或约定情形才能合法解除。
法律解析：
约定情形下，合同中若明确一方可解除合同的条件，当该条件达成，一方即可行使解除权。法定情形包括多种情况，如因不可抗力无法实现合同目的；对方在履行期届满前明确表示或用行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方的违约行为致使合同目的无法达成；法律规定的其他情形，像租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时知晓租赁物质量不合格，也能随时解除合同。只有满足这些法定或约定情形，单方解除房屋租赁合同才具有合法性。若对房屋租赁合同解除相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。
律师解答
1.单方解除房屋租赁合同需满足法定或约定情形。约定情形是合同里写明一方可解除合同的条件，条件达成时就能行使解除权。
2.法定情形包括：因不可抗力无法实现合同目的；对方在履行期届满前明确表示或用行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；对方违约致使合同目的无法实现；法律规定的其他情形。如租赁物危及安全或健康，即便承租人明知质量问题也可随时解约。
律师解答
1.单方解除房屋租赁合同需严格遵循法定或约定情形。约定情形基于合同约定，当合同明确的解除条件达成，一方即可行使解除权。法定情形涵盖多种情况，像不可抗力致合同目的无法实现、对方明示或默示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约行为致合同目的无法达成等。此外，若租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人事先知晓质量问题，也能随时解除合同。
2.建议出租方和承租方在签订租赁合同时，明确约定单方解除合同的具体情形及相应责任，避免后续纠纷。
3.当出现可能触发单方解除合同的情况时，双方应及时沟通协商，尽量通过友好方式解决问题。若需行使解除权，要按照法律规定的程序进行，保留好相关证据，以维护自身合法权益。
律师解答
（一）若想以约定情形单方解除房屋租赁合同，在签订合同时要仔细审查合同条款，明确其中约定的可解除合同的条件。一旦条件成就，及时收集相关证据，按照合同约定的程序行使解除权，比如书面通知对方等。
（二）若依据法定情形解除合同，因不可抗力导致合同目的无法实现的，要及时保存好能证明不可抗力发生的证据，如政府文件、气象资料等。当对方有不履行主要债务等违约行为时，注意保留对方违约的证据，若需催告，要采用书面形式并留存凭证。若租赁物危及安全或健康，可随时解除合同，但最好也留下相关证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
律师解答
法律分析：
（1）单方解除房屋租赁合同有约定和法定两种情形。约定情形下，合同明确约定一方解除合同的条件，当此条件达成，该方就拥有解除权，这体现了合同双方的意思自治。
（2）法定情形则有多种情况。若因不可抗力使合同目的无法达成，合同履行已无意义，可解除。对方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，或用行为表明此态度，说明其已无意继续履行合同。对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，严重影响合同正常履行。对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，合同存在的基础已丧失。还有一些特殊法定情形，如租赁物危及承租人安全或健康，承租人即便事先知晓质量问题也可随时解除。
提醒：单方解除房屋租赁合同需严格符合法定或约定情形，否则可能构成违约。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。