律师解答
1.房屋租赁期一方违约，要按合同约定和法律规定处理。若合同有明确违约责任条款，守约方可按约定要求违约方付违约金。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿因其违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。
2.对于常见违约情形，承租人提前退租，出租人可要求其赔偿剩余租期租金损失；出租人提前收回房屋，承租人可要求其赔偿另行租房的差价损失。
3.处理建议：双方应先协商解决违约问题。若协商无果，守约方可以通过诉讼途径维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）房屋租赁期一方违约的处理需结合合同约定与法律规定。当合同有明确违约责任条款，如规定了违约金数额或计算方式时，守约方按约定要求违约方支付违约金，这体现了合同的自治性。
（2）若合同未约定违约责任，守约方依法可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿含合同履行后可获利益，保障了守约方的合理权益。
（3）常见违约情形处理有别。承租人提前退租，出租人可要求其赔偿剩余租期租金损失；出租人提前收回房屋，承租人可要求其赔偿另行租房的差价损失。
（4）出现违约情况，双方应先协商，协商不成，守约方可通过诉讼维护权益。
提醒：
在签订租赁合同时，明确违约责任条款很重要。不同违约情形的损失计算有差异，若遇复杂情况，建议咨询以获取准确解决方案。
律师解答
（一）查看合同约定：若合同中有明确的违约责任条款，守约方按照约定要求违约方支付违约金。
（二）主张损失赔偿：合同未约定违约责任时，守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。
（三）针对常见违约处理：承租人提前退租，出租人要求其承担赔偿剩余租期租金损失等责任；出租人提前收回房屋，承租人要求其赔偿另行租房产生的差价等损失。
（四）解决途径：双方先协商，协商不成，守约方通过诉讼维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.房屋租赁一方违约，按合同约定和法律规定处理。合同有明确违约责任条款，守约方可要求违约方按约定付违约金。
2.合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益。
3.常见违约情况：承租人提前退租，出租人可要求赔偿剩余租期租金；出租人提前收回房屋，承租人可要求赔偿租房差价。双方先协商，协商不成可诉讼维权。
律师解答
结论：
房屋租赁期一方违约，有约定按约定处理，无约定则违约方需赔偿守约方损失，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式，守约方按约定要求违约方支付违约金。若合同未约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获利益。比如承租人提前退租，出租人可要求其赔偿剩余租期租金损失；出租人提前收回房屋，承租人可要求其赔偿另行租房产生的差价。遇到此类违约情况，双方可先尝试协商解决。若协商无果，守约方可通过诉讼维护自身合法权益。如果您在房屋租赁中遇到违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。