律师解答
法律分析：
（1）当租房合同中明确约定了违约金时，违约方需依照约定支付。若约定违约金低于实际损失，当事人可通过法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）守约方有权要求违约方继续履行合同。如租客提前退租，房东可要求其住至合同期满；房东提前收回房屋，租客可要求继续居住。
提醒：
签订租房合同应明确违约金条款。遇到违约纠纷，若情况复杂，建议咨询进一步分析解决方案。
律师解答
（一）合同有约定违约金时，违约方按约定支付。若违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加；过分高于损失，则可请求适当减少。
（二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）守约方可要求违约方继续履行合同，如租客提前退租房东可要求继续租住，房东提前收回房屋租客可要求继续居住。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.租房合同违约，违约方需担责。合同约定违约金的，按约定支付。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过高则可请求适当减少。
2.合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，赔偿额与违约造成的损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.守约方可要求违约方继续履行合同，如租客提前退租、房东提前收房，对方均可要求继续履行。
律师解答
结论：
租房合同违约，违约方需担责。有约定违约金按约定支付，可依情况调整；无约定则赔偿损失，且守约方可要求继续履行合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租房合同中，若一方违约，需承担相应责任。当合同约定了违约金，违约方要按约定支付。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，可请求减少。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同，像租客提前退租，房东可要求其住至期满；房东提前收房，租客可要求继续居住。若遇到租房合同违约的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。
律师解答
1.租房合同违约时，违约方需担责。有约定违约金按约定支付，若约定违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整；未约定违约金则赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约损失及可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。
2.守约方还有权要求违约方继续履行合同，像租客提前退租房东可要求租至期满，房东提前收房租客可要求继续居住。
3.解决措施与建议：签约时明确违约金数额及调整方式，降低纠纷风险；发生违约后双方先协商，协商不成可通过法律途径，由法院或仲裁机构判定。