律师解答
结论：
先抵押后租赁，已登记的抵押权可对抗租赁关系，未登记的抵押权则不可对抗租赁关系，承租人签约时应要求出租人披露抵押情况。
法律解析：
依据《民法典》规定，抵押权设立后抵押财产出租的，若抵押权已登记，租赁关系不得对抗该抵押权。实现抵押权时，即便租赁期未届满，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，租赁关系对受让人无约束力，承租人可能面临租赁物被处置，剩余租期无法履行。但如果抵押权未登记，如动产抵押未办理登记，租赁关系可对抗抵押权，不受其影响。为保障自身权益，承租人在签订租赁合同时，应要求出租人披露租赁物抵押情况。若您在租赁或抵押方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
律师解答
1.先抵押后出租的效力分情况而定。若抵押权已登记，租赁关系不能对抗它。实现抵押权时，即便租期未到，承租人也不能阻碍，可能面临租赁物被处置、剩余租期无法履行的问题。
2.若抵押权未登记，像动产抵押没办登记，租赁关系能对抗抵押权，不受其影响。
3.承租人签合同时，应让出租人说明租赁物有无抵押，避免权益受损。
律师解答
1.抵押后租赁效力分已登记抵押和未登记抵押两种情况。已登记抵押的，租赁关系不得对抗抵押权，实现抵押权时，即便租期未到，承租人不能对抗抵押权人，租赁关系对受让人无约束力，承租人可能面临租赁物被处置、剩余租期无法履行。
2.若抵押权未登记，如动产抵押未办理登记，租赁关系可对抗抵押权，不受其影响。
3.为避免自身权益受损，承租人在签订租赁合同时，应要求出租人披露租赁物抵押情况。
律师解答
（一）先抵押后出租时，若抵押权已登记，租赁关系不得对抗该抵押权。当抵押权实现，即便租期未到，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，租赁关系对受让人无约束力，承租人可能面临租赁物被处置，剩余租期无法履行。承租人在这种情况下可要求出租人给予一定赔偿。
（二）若抵押权未登记，如动产抵押未办理登记，租赁关系可以对抗抵押权，租赁不受抵押权影响。
（三）承租人在签订租赁合同时，要求出租人披露租赁物抵押情况，以避免自身权益受损。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
律师解答
法律分析：
（1）先抵押后出租时，对于已登记的抵押权，抵押财产出租后，租赁关系不能对抗该抵押权。当抵押权实现，即使租赁期限未结束，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，租赁关系对受让人无约束力，承租人可能无法继续履行剩余租期。
（2）若抵押权未登记，如动产抵押未办理登记，租赁关系可以对抗抵押权，租赁关系不受抵押权影响。
提醒：
承租人签订租赁合同时，务必要求出租人披露租赁物抵押情况，以防自身权益受损。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。