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抵押之后的租赁效力如何

2025-05-2338 人阅读

律师解答

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结论:
先抵押后租赁,已登记的抵押权可对抗租赁关系,未登记的抵押权则不可对抗租赁关系,承租人签约时应要求出租人披露抵押情况。
法律解析:
依据《民法典》规定,抵押权设立后抵押财产出租的,若抵押权已登记,租赁关系不得对抗该抵押权。实现抵押权时,即便租赁期未届满,承租人不能以租赁关系对抗抵押权人,租赁关系对受让人无约束力,承租人可能面临租赁物被处置,剩余租期无法履行。但如果抵押权未登记,如动产抵押未办理登记,租赁关系可对抗抵押权,不受其影响。为保障自身权益,承租人在签订租赁合同时,应要求出租人披露租赁物抵押情况。若您在租赁或抵押方面存在疑问,可向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议。

律师解答

1.先抵押后出租的效力分情况而定。若抵押权已登记,租赁关系不能对抗它。实现抵押权时,即便租期未到,承租人也不能阻碍,可能面临租赁物被处置、剩余租期无法履行的问题。

2.若抵押权未登记,像动产抵押没办登记,租赁关系能对抗抵押权,不受其影响。

3.承租人签合同时,应让出租人说明租赁物有无抵押,避免权益受损。

律师解答

1.抵押后租赁效力分已登记抵押和未登记抵押两种情况。已登记抵押的,租赁关系不得对抗抵押权,实现抵押权时,即便租期未到,承租人不能对抗抵押权人,租赁关系对受让人无约束力,承租人可能面临租赁物被处置、剩余租期无法履行。
2.若抵押权未登记,如动产抵押未办理登记,租赁关系可对抗抵押权,不受其影响。
3.为避免自身权益受损,承租人在签订租赁合同时,应要求出租人披露租赁物抵押情况。

律师解答

(一)先抵押后出租时,若抵押权已登记,租赁关系不得对抗该抵押权。当抵押权实现,即便租期未到,承租人不能以租赁关系对抗抵押权人,租赁关系对受让人无约束力,承租人可能面临租赁物被处置,剩余租期无法履行。承租人在这种情况下可要求出租人给予一定赔偿。
(二)若抵押权未登记,如动产抵押未办理登记,租赁关系可以对抗抵押权,租赁不受抵押权影响。
(三)承租人在签订租赁合同时,要求出租人披露租赁物抵押情况,以避免自身权益受损。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。反之,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

律师解答

法律分析:
(1)先抵押后出租时,对于已登记的抵押权,抵押财产出租后,租赁关系不能对抗该抵押权。当抵押权实现,即使租赁期限未结束,承租人不能以租赁关系对抗抵押权人,租赁关系对受让人无约束力,承租人可能无法继续履行剩余租期。
(2)若抵押权未登记,如动产抵押未办理登记,租赁关系可以对抗抵押权,租赁关系不受抵押权影响。

提醒:
承租人签订租赁合同时,务必要求出租人披露租赁物抵押情况,以防自身权益受损。不同情况对应解决方案有别,建议咨询进一步分析。

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